close
تبلیغات در اینترنت
فاکتورهای موثر در رونق بخشیدن به خرید و فروش آپارتمان و املاک
صفحه اصلی
عضویت
ورود کاربران
تماس با ما
تبلیغات

ParsHit
آرشیو
پشتیبانی
نوشته شده در : شنبه 23 بهمن 1395 |نویسنده : املاک ایرانی

 

بررسی و تحلیل آمار خرید و فروش مسکن نشان داده است که این بازار ارتباط مستقیمی با فاکتورهایی از جمله بازار نفت، ارز، سود بانکی، سکون اقتصادی، تورم و طرحهای عمرانی دارد. در شرایط کنونی تمام فاکتورهای مذکور بغیر از مورد تورم، در حال سکون قرار دارند. در طول سنوات 84 الی 92 میزان سرمایهی دولت به دلیل فروش بالای نفت به مقدار قابل توجهی افزایش یافت.

از طرفی آغاز پروژهی مسکن مهر در همان سالها سبب شد تا عمدهی سرمایهی حاصل از فروش نفت صرف این پروژه شود و میزان ساخت و سازآپارتمانهای مسکونی افزایش یابد. این افزایش ساخت و ساز نجومی، سبب شد تا نهایتا بازار مسکن با افزایش عرضه نسبت به تقاضا و افزایش قیمت حبابی مسکن در سال 91 مواجه شود. اکنون درامد نفت سیر نزولی پیدا کرده است و ممکن است در آیندهی نزدیک شاهد افزایش آن نباشیم. بنابراین در شرایط فعلی نمیتوان به فاکتور نفت جهت رونق بخشیدن به بازار مسکن امیدوار بود.

فاکتور موثر دیگر، ارز است که این فاکتور رابطهی عکسی با بازار مسکن دارد. به این ترتیب که هرگاه ارز سیر صعودی داشته است، سرمایه از حوزهی مسکن به حوزهی ارز انتقال یافته است و زمانی که ارز سیر نزولی داشته است، بازار مسکن، سرمایه را به خود جذب کرده است. اکنون در شرایطی هستیم که نرخ دلار در حال زیاد شدن و جذب سرمایه است. با این اوصاف بر روی فاکتور ارز نیز نمیتوان حساب کرد.

یکی دیگر از فاکتورها سود سپردههای بانکی است که آن هم رابطهی عکس با بازار مسکن دارد و هرگاه سود سپردههای بانکی افزایش پیدا کرده است افراد تمایل بیشتری به سرمایهگذاری در بانک نسبت به مسکن پیدا میکنند که امروزه اکثر بانکها سود سپردهی 22 درصدی دارند که به نظر سوداورتر از سرمایهگذاری در مسکن میآید.

 پروژههای عمرانی و رکود اقتصادی دو عامل دیگر موثر در بازار مسکن هستند که در حال حاضر شاهد توقف تعدادی از پروژههای عمرانی هستیم که دولت با حمایت از این بخش میتواند چرخدندههای اقتصاد را به حرکت در بیاورد.

فاکتور تورم یکی از دیگر از عوامل موثر در بازار مسکن است به این گونه که در صورتی که نرخ تورم کم باشد، به تدریج متقاضیان مسکن قدرت خرید یافته و سبب ایجاد رونق در بازار مسکن خواهد شد. در حال حاضر فاکتور نرخ تورم، تنها عامل مثبت در زمینهی مسکن میباشد، چرا که در طی چند ماه گذشته شاهد کاهش نرخ تورم و تک رقمی شدن آن بودیم.

در نهایت میتوان نتیجه گرفت از میان حدود شش عامل تاثیرگذار بر میزان خرید و فروش املاک و آپارتمان، تنها فاکتور تورم امیدوارکننده است و سایر عوامل وضعیت مطلوبی ندارند.




|بازدید : 28
نظرات ()
نظر بدهید

نام
ایمیل (منتشر نمی‌شود) (لازم)
وبسایت
:) :( ;) :D ;)) :X :? :P :* =(( :O @};- :B /:) :S
نظر خصوصی
مشخصات شما ذخیره شود ؟ [حذف مشخصات] [شکلک ها]
کد امنیتیرفرش کد امنیتی


تبلیغات
Rozblog.com رز بلاگ - متفاوت ترين سرويس سایت ساز
عضویت سریع
نام کاربری :
رمز عبور :
تکرار رمز :
ایمیل :
نام اصلی :
کد امنیتی : * کد امنیتیبارگزاری مجدد
آمار کاربران
نام کاربری :
رمز عبور :

رمز عبور را فراموش کردم ؟
آمار بازدید:
میهمان آنلاین: 1
بازدید امروز: 26
بازدید دیروز: 11
بازدید کلی: 2,931
مطالب و نظرات:
تعداد مطالب: 100
تعداد نویسندگان: 0
عضویت:
مجموع کاربران: 0
اعضای آنلاین:

مطالب جدید
آپارتمان در مهرشهر , تنوع ساخت و قیمت های متنوع تاریخ : سه شنبه 04 اردیبهشت 1397
سایت املاک ساکنین مناسب برای آپارتمان مهرشهر تاریخ : چهارشنبه 15 فروردین 1397
نقشه بلوار ارم کرج تاریخ : شنبه 09 دی 1396
مهرشهر کرج کجاست تاریخ : شنبه 25 آذر 1396
از رکود تا تورم در بازار مسکن تاریخ : سه شنبه 02 آبان 1396
آگهی اینترنتی، راهی ارزان و مطمئن برای فروش ملک تاریخ : یکشنبه 16 مهر 1396
وام های مسکن ارزان تاریخ : پنجشنبه 13 مهر 1396
آگهی ملک کجا بدم؟ تاریخ : چهارشنبه 05 مهر 1396
به دنبال خانه تاریخ : جمعه 31 شهریور 1396
مقاله فوق العاده در مورد مسکن و راه کا رها تاریخ : پنجشنبه 16 شهریور 1396
جستجو

صفحه نخست | عضویت | ورود کاربران | آرشیو | خوراک | تماس با ما

Copyright © 2011 desgin : املاک Designed BY: